Lorsque l’on veut vendre un bien, la première étape consiste à lui donner un prix. Pour ce faire, nous devons disposer d’informations sur sa valeur. Avoir une attente réaliste et aussi précise que possible sera un avantage pour pouvoir négocier un prix conforme au marché et accélérer les négociations avec les acheteurs potentiels. Avec des informations fiables, il est possible de maintenir une position de négociation ou d’écarter les offres qui sont loin du prix cible et constituent une perte de temps.

Ce qu’il faut prendre en compte pour évaluer un bien avant de le vendre

Plusieurs aspects doivent être pris en compte lors de l’estimation immobilière sur la Place Garibaldi ou dans une autre région :

• Surface du bien : les mètres carrés du bien sont des facteurs très importants dans l’évaluation générale, même s’il est vrai que certaines questions telles que l’utilité de l’espace ont également une influence.
• Emplacement du bien : c’est également un aspect logique à prendre en compte. Ainsi, ce ne sera pas la même chose si la maison se trouve dans le centre-ville ou dans un village éloigné.
• L’état du bâtiment : il faut tenir compte de l’âge du bâtiment ainsi que de son éventuelle rénovation. Il est également important d’examiner s’il dispose d’un ascenseur ou d’autres éléments susceptibles d’apporter une valeur ajoutée aux personnes vivant dans le bâtiment.
• État de l’intérieur : de même, l’état de l’intérieur de la propriété doit être pris en compte. En outre, sur ce point, on peut décider d’apporter quelques rénovations au bien afin d’en augmenter la valeur.
• Orientation et distribution : l’entrée de la lumière dans une propriété est un autre aspect à valoriser, de même que les vues qu’elle offre. Le nombre de chambres ou de salles de bains ainsi que la présence d’une terrasse ou d’un jardin peuvent également être des facteurs pertinents.

Comment faire évaluer une propriété ?

Une bonne façon de commencer à évaluer une propriété est de trouver les prix auxquels se vendent les autres propriétés de la région, de préférence dans le même immeuble et dans les mêmes conditions. Connaître ces prix de vente et les caractéristiques de ces biens peut nous aider à nous faire une idée plus ou moins précise du prix auquel nous pouvons vendre notre bien.

Les estimations faites par différents évaluateurs peuvent être variées, coûteuses et parfois intéressées, et se fier à l’opinion d’une seule personne peut être risqué. Il est donc important de savoir ce qu’il faut prendre en compte lors de l’évaluation d’un bien et de s’assurer que l’évaluation est correcte.

En outre, il existe des outils en ligne qui peuvent être d’une grande aide pour faciliter le travail d’évaluation d’un bien immobilier par des professionnels. Cet outil utilise son propre algorithme, basé sur les informations cadastrales de la propriété et une base de données de plus d’un million de propriétés.